【连云港新闻网】　（记者 颜旻）新年伊始，对于广大贷款买房者来讲，是个好的开始。2008年，连续5次降息政策效应就在今天全部“释放”出来。在可以少还钱的同时，老房贷客户能否享受利率打7折的进一步优惠，银行的意见并不一致。

　　算一算：商贷30万元20年

　　月省634.66元

　　按去年9月16日利率调整前5年以上7.83%的贷款年利率计算，每月支付本息2477.67元，还款总额594641.62元。经过连续5次降息后，5年以上贷款年利率调整至5.94%，每月支付本息2138.92元，还款总额513341.23元。由此算来，30万元20年贷款一个月省了338.75元，20年能省8.13万元。

　　按照去年10月22日房贷新政，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，5年以上贷款利率就降为4.158%，每月还款额为1843.01元，还款总额为442323.49元。30万元20年贷款一个月省了634.66元，20年能省15.2万余元。

　　问一问：老房贷享优惠

　　银行态度不一

　　“我去年贷款买的房，元旦后能不能享受7折优惠房贷利率啊?”手头有贷款的市民这两天都很着急，因为这关系着今年能不能节省不少利息。记者咨询市内银行之后，发现无法打折者居多。

　　建行对于没有逾期还贷记录的存量房贷实施基准利率下调30%的优惠利率。目前银行系统也全部调整完毕，该行的老房贷客户下个月开始就可以享受利率优惠。值得一提的是，银行要求客户没有逾期还款记录，才能享受7折利率。

　　大多数银行都对老客户能否享受7折利率一事态度模糊，表示还要等总行通知。“老客户打7折，好像不行吧。”某银行一位贷款人士表态。一些银行人士又表示，总行正在抓紧研究，以确定老客户能不能享受7折利率。

　　看一看：已贷款市民

　　最好等一等

　　业内人士分析说，7折房贷优惠利率压缩了银行的利润空间，所以在这件事上银行存在疑虑，但房贷市场竞争激烈，总有银行愿意用优惠吸引市民。“不给7折？我到其他银行去！”那么，这种称之为转按揭的方式行得通吗？

　　据了解，转按揭需要先向新贷款银行提出申请，再由买房人自己或担保公司出资，先还清原银行的贷款，再向另一家银行转办新的优惠利率房贷。“我们银行从去年就停掉了。”一家银行房贷部门人士的话基本上代表了所有银行的观点。记者获悉，由于转按揭办理手续比较复杂，而且需要缴纳评估费、公证费、抵押费等，操作风险比较大，大多数银行早已不能办理。

　　对此，一位银行的金融专家表示：“已贷款的市民，最好先静等自己所在银行的政策出台。如果可以享受7折利率，那是最好。如果不能，就可到其他银行询问，看自己能否享受7折利率。确定可以的话，看看该银行有什么更好的办法。”（编辑：宋添翼）